송도 한내들 센트럴리버와 송도 11공구 | 개발 현황·분양 예정 블록

송도 한내들 센트럴리버가 들어서는 송도 11공구는 송도국제도시의 마지막 개발 공구로, 면적 12.45㎢에 주택 약 1.87만 세대와 바이오·연구·교육 시설이 함께 계획된 '송도 속 송도'입니다. 교육자료(인천경제자유구역청 자료 인용) 기준 추진률은 54.3%로 매립과 기반시설 공사가 진행 중입니다.

11공구 개요

송도 전체에서 11공구의 위치

송도국제도시는 면적 53.36㎢, 계획인구 약 26만 명 규모로 2003년부터 개발이 시작되었습니다. 교육자료 기준 전체 사업 추진률은 75.4%이며, 1~7공구 대부분은 개발이 완료되었습니다. 인구는 2025년 8월 기준 226,316명으로 연수구 인구의 절반 이상을 차지하고, 평균 연령은 37.2세로 연수구 평균(41.6세)보다 젊습니다. 최근 10년간 인구는 약 12만 명, 세대수는 약 5만 세대가 늘었습니다.

교육자료는 11공구를 송도의 관문 위치로 외곽 진출입이 빠르고, 주거·산업·교육·상업 기능이 모두 계획된 자족형 복합도시로 설명합니다. 반면 현재는 개발 초기 단계라 기반시설이 부족하고 인지도가 낮다는 점을 약점으로 함께 적고 있습니다.

11공구 분양 현황

교육자료는 토지 낙찰가가 2023년 3.3㎡당 1,400만~1,500만원대에서 2025년 1,800만~1,900만원대로 올라, 이후 분양하는 블록의 분양가가 높아질 가능성이 있다고 분석합니다. 실제 분양가는 각 단지 모집공고로 확인해야 합니다.

송도 공급 흐름 속 11공구

교육자료의 수급 분석에 따르면 송도는 2015~2022년 37개 현장에서 33,929세대(연평균 약 4,576세대)를 분양했지만, 2023년 이후에는 5개 현장 3,796세대(연평균 약 1,360세대)로 공급이 크게 줄었습니다. 청약 경쟁률도 2020년~2022년 1월 9개 현장 1순위 평균 38.3대 1에서, 금리 인상과 대출 규제 강화 이후인 2022년 2월~2024년 8월 7개 현장 평균 3.1대 1로 낮아졌습니다. 공급이 줄어든 시기에 나오는 11공구 신규 단지들이 어떤 평가를 받을지는 시장 상황과 함께 지켜볼 부분입니다.

교육자료는 같은 기간 송도 인구가 꾸준히 늘었다는 점도 함께 짚습니다. 2015년 약 9.7만 명이던 인구는 2025년 7월 약 21.9만 명으로 늘었고, 향후 6공구·11공구 신규 단지 입주로 추가 유입이 예상된다고 분석합니다.

11공구의 주요 계획 시설

• 바이오 : 삼성바이오로직스 제2캠퍼스, 롯데바이오로직스 송도 공장 (직주근접 글)
• 교육·연구 : 연세대 국제캠퍼스 2단계(계획), 인하대 송도캠퍼스(계획)
• 수변 : 11공구 워터프론트 4개 테마 수변 공간 (워터프론트 글)
• 도로 : 수도권 제2순환고속도로 남송도IC 연결 계획

11공구는 지금보다 앞으로의 변화가 큰 지역입니다. 계획 시설의 일정은 관계기관 사정에 따라 바뀔 수 있으므로, 입주 시점의 실제 인프라를 기준으로 판단하시길 권합니다. 주변 시세는 시세비교 글에서 확인하고, 상담은 1688-5535로 문의하세요.