송도 한내들 센트럴리버 시세비교 | 송도 공구별 84㎡ 실거래가

송도 한내들 센트럴리버와 가장 직접 비교되는 단지는 같은 11공구의 송도자이풍경채 그라노블로, 전용 84㎡ 분양가 약 8.3억~8.6억원, 실거래가 약 8.3억~8.8억원(2025년 3~8월)입니다. 송도 전체로 보면 84㎡ 실거래가는 공구와 연식에 따라 약 7.1억~12.4억원까지 폭넓게 형성되어 있습니다. 아래 수치는 교육자료가 인용한 국토교통부 실거래가 기준이며, 현재 시세는 별도 확인이 필요합니다 [확인 필요].

① 11공구 : 송도자이풍경채 그라노블

분양권 거래 기준으로 단지별 분양가 대비 약 -700만원~+2,900만원 범위에서 거래되었습니다. 같은 공구 안에서도 블록별 입지와 학교 거리, 조망에 따라 차이가 나는 모습입니다.

② 인근 기입주 단지 : 5·7공구

11공구와 생활권이 이어지는 5·7공구의 입주 8~14년차 단지들은 84㎡ 기준 약 7.4억~9.1억원에 거래되었습니다.

③ 6공구 신축·분양권

6공구 신규 입주 단지는 분양가 대비 하락 거래가 나타났습니다. 송도자이더스타(분양가 95,790 → 실거래 89,470), 송도럭스오션SK뷰(92,121 → 85,046), 힐스테이트레이크송도4차(91,770 → 86,980)는 입주 시점과 2025년 6·27 대출 규제가 겹치며 분양가보다 낮게 거래되었고, 분양권 단계인 힐스테이트레이크송도5차는 92,918 → 94,293으로 거래되었습니다(단위 만원).

④ 송도 시세 상단 : 1·3공구

송도에서 시세가 가장 높은 곳은 1·3공구입니다. 3공구 송도더샵파크애비뉴 84㎡는 123,500만원(@3,431), 송도센트럴파크푸르지오는 102,257만원(@2,897)에 거래되었습니다. 교육자료가 정리한 공구별 선호도는 3공구 > 1공구 > 6공구 > 5·7공구 > 4공구 > 2공구 순입니다.

11공구 가격을 움직일 변수

교육자료는 11공구를 강점·기회 요인이 많지만 개발 초기 단계라 수요자의 구매 당위성이 아직 낮게 형성된 지역으로 진단합니다. 앞으로 가격에 영향을 줄 변수로는 워터프론트 완공, 단지 앞 학교 개교, 바이오 공장 가동에 따른 고용 증가, 제2순환고속도로·GTX-B 개통, 후속 블록 분양가 수준 등이 꼽힙니다. 반대로 대출 규제 강화와 금리, 입주 물량 집중은 하방 요인이 될 수 있습니다.

시세 비교를 볼 때 주의할 점

• 신축 분양가와 10년차 구축 실거래가는 단순 비교가 어렵습니다. 연식, 커뮤니티, 마감 수준이 다릅니다.
• 2025년 6·27 대출 규제 이후 거래량이 줄어 표본이 적은 단지는 한두 건의 거래로 가격이 크게 보일 수 있습니다.
• 11공구는 기반시설이 조성 중인 단계라 현재 시세보다 입주 시점의 인프라 완성도가 더 중요한 변수입니다.
• 과거 시세가 미래 가격을 보장하지 않습니다. 실거주 목적과 자금 여력을 기준으로 판단하세요.

송도 한내들 센트럴리버의 분양가 확인 방법은 분양가 안내에서, 11공구 향후 공급 일정은 송도 11공구 개발 현황에서 확인하세요. 개별 상담은 1688-5535.