송도 한내들 센트럴리버 입주시기 | 2029년 3월 입주 예정 정리

송도 한내들 센트럴리버의 입주 예정 시기는 영업교육자료(2025년 작성) 기준 2029년 3월입니다. 최종 입주 시기와 입주지정기간은 공사 진행 상황에 따라 달라질 수 있으며, 확정 일정은 사업주체 안내로 확인해야 합니다 [확인 필요].

분양부터 입주까지 흐름

입주 시점 송도 주택 공급 상황

교육자료의 송도 수급 분석에 따르면 송도는 2015~2022년 연평균 약 4,576세대를 분양했지만 2023년 이후에는 연평균 약 1,360세대로 공급이 크게 줄었습니다. 향후 입주 물량은 2027년 1,017세대, 2028년 2,433세대로 집계되어 있는데, 이는 대부분 같은 11공구의 송도자이풍경채 그라노블 입주 물량입니다. 송도 한내들 센트럴리버(501세대)는 그 이후인 2029년 입주 예정입니다.

입주가 한 시기에 몰리면 전세 물량이 늘어 잔금 마련 계획에 영향을 줄 수 있습니다. 반대로 입주 시점에 인근 대단지가 이미 자리를 잡아 생활 인프라가 형성되어 있을 수 있다는 점도 함께 고려할 부분입니다.

입주 시점 11공구 주변 계획

• 학교 : 단지 동측에 유치원·초등학교·중학교 부지가 계획되어 있습니다. 개교 시기는 교육청 결정에 따르며 [확인 필요]입니다.
• 워터프론트 : 11공구 구간(수로 약 4.89km)은 2018~2027년 사업기간으로 계획되어 있어, 계획대로라면 입주 전 수변 공간이 조성될 예정입니다.
• 도로 : 수도권 제2순환고속도로 인천~안산 구간은 2029년 개통 목표로 추진 중입니다(교육자료 인용 기사 기준).
• 바이오 : 롯데바이오로직스 송도 공장은 2030년 준공 예정, 삼성바이오로직스 제2캠퍼스는 2032년까지 단계적 완공 계획입니다.

입주 전 꼭 챙겨야 할 잔금 계획

입주 시에는 잔금을 납부해야 하고, 많은 분들이 이때 주택담보대출로 전환합니다. 2025년 6·27 가계대출 관리방안 이후 수도권 주택담보대출은 최대 6억원 한도가 적용되며, 중도금 대출은 이 한도에서 제외되지만 잔금 대출로 전환할 때 6억원 한도가 적용됩니다. 또 생애최초 구입자의 LTV는 70%로 조정되고 6개월 내 전입 의무가 붙었습니다. 입주 시점의 규제는 지금과 다를 수 있으니 최신 기준을 확인하세요 [확인 필요].

1. 잔금 총액 = 분양가 − 계약금 − 중도금 + 옵션·확장비 잔액 [확인 필요]
2. 잔금 대출 예상 한도 확인 (소득·DSR·보유주택 수에 따라 달라짐)
3. 기존 주택 처분 계획 (1주택자 처분 조건부 대출은 6개월 내 처분 약정 필요, 2025년 기준)
4. 취득세 등 입주 부대비용 준비

입주 준비 타임라인 (예시)

특히 기존 집을 팔고 이사하는 경우 매도 시점과 잔금 시점이 어긋나지 않도록 미리 계획하는 것이 중요합니다. 전세로 거주 중이라면 전세 만기를 입주지정기간에 맞춰 조정할 수 있는지 집주인과 미리 협의해 두는 것이 좋습니다. 입주지정기간 안에 잔금을 내지 못하면 연체료가 붙을 수 있으므로, 입주지정기간이 발표되면 바로 일정을 확인하세요 [확인 필요].

사전점검 때 볼 것

사전점검은 입주 전 세대 내부를 직접 확인하고 하자를 접수하는 기회입니다. 벽지·바닥 마감, 창호 개폐, 수전·배수, 전기 콘센트, 발코니 누수 흔적 등을 꼼꼼히 확인하고 사진으로 남겨 두면 이후 보수 요청이 수월합니다.

더 알아보기

대출 규제 내용은 대출 규제 정리에서, 단지 사업 개요는 사업개요·사업진행 글에서, 11공구 개발 일정은 송도 11공구 개발 현황에서 확인하세요. 개인별 자금 계획 상담은 1688-5535로 문의 바랍니다.