송도 한내들 센트럴리버 사업개요 | RC3블록 6개동 501세대

송도 한내들 센트럴리버는 인천 연수구 송도동 543(송도국제도시 11공구 RC3블록)에 지하 1층~지상 최고 29층, 6개동, 전 세대 전용 84㎡ 501세대로 조성되는 아파트입니다. 사업명은 '송도국제도시 RC3블록 공동주택 신축공사'이며 (주)유승종합건설의 한내들 브랜드로 공급됩니다.

사업 개요

숫자로 보는 단지 특징

건폐율 13.97%

건폐율은 대지면적 대비 건물이 차지하는 바닥면적 비율입니다. 송도 한내들 센트럴리버의 건폐율 13.97%는 교육자료가 비교한 같은 11공구 송도자이풍경채 그라노블 단지들(16.92%~33.85%)보다 낮습니다. 건폐율이 낮을수록 동 사이 공간과 조경 면적을 넓게 확보하기 유리합니다.

주차 세대당 1.57대

총 787대, 세대당 1.57대로 계획되었습니다. 교육자료의 비교표에서 그라노블 1·2·4·5단지는 세대당 1.55~1.56대, 3단지는 1.77대입니다. 맞벌이 2차량 가구가 많은 송도의 특성을 고려하면 주차 여유는 실거주 만족도와 직결되는 요소입니다.

용적률 157.93%

용적률은 대지면적 대비 지상 연면적 비율로, 수치가 낮을수록 같은 땅에 상대적으로 적은 세대가 들어선다는 의미입니다. 최고 29층으로 높게 올리는 대신 동 수를 6개로 줄여 단지 내 개방감을 확보한 구성입니다.

단지 배치와 조망

6개동 501세대 규모로 동당 평균 약 84세대가 배치됩니다. 교육자료는 이 단지를 11공구 주거 중심 입지에 있으면서 워터프론트 조망이 가능하고, 단지 동측에 유치원·초·중학교 부지가 붙어 있는 블록으로 설명합니다. 같은 11공구 그라노블 단지들과 비교한 표에서도 '워터프론트뷰'와 '초·중교 인접' 두 항목을 모두 갖춘 블록으로 표기되어 있습니다. 다만 어느 동·라인에서 수로가 보이는지, 학교와 가장 가까운 동은 어디인지는 단지 배치도로 확인해야 합니다 [확인 필요].

501세대 중소 규모 단지의 특징

1,000세대 이상 대단지에 비해 커뮤니티 규모는 작을 수 있지만, 엘리베이터·주차장 혼잡이 적고 입주민 간 관리 의사결정이 빠르다는 장점이 있습니다. 관리비 수준은 커뮤니티 운영 방식에 따라 달라지므로 입주 후 확인이 필요합니다 [확인 필요].

사업 진행 경과

• 2023년 12월 : 인천도시공사 송도 11공구 토지매각에서 RC3블록 낙찰 (낙찰률 107.18%, 시공사 유승종합건설)
• 2025년 12월 : 견본주택 오픈·분양 (교육자료상 계획)
• 2029년 3월 : 입주 예정 (교육자료 기준)
• 현재 분양 진행 상황 : 잔여 세대 여부와 계약 조건 [확인 필요]

대지 규모로 본 단지

대지면적은 약 10,696평, 건축면적은 약 1,494평입니다. 즉 땅의 약 86%가 건물이 들어서지 않는 공간으로, 이 공간에 조경·산책로·놀이터·커뮤니티 동선 등이 배치됩니다. 지하 1층 주차장 계획으로 지상 공간을 보행 위주로 쓰는 구성이 가능하며, 지상 차량 동선 여부는 단지 배치도로 확인하세요 [확인 필요].

외관·커뮤니티

외관에는 유리 마감의 고급스러운 느낌을 살리면서 콘크리트 외벽 구조를 유지하는 '커튼월룩'이 적용됩니다. 교육자료는 전면 유리 커튼월 대비 냉난방 효율과 환기·통풍, 누수·결로 저항성에서 유리하다고 설명합니다. 커뮤니티에는 골프연습장, 피트니스, GX룸, 작은도서관, 세대창고 등이 계획되어 있습니다(커뮤니티·마감재 글 참고).

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시공사 정보는 유승종합건설 한내들 글에서, 'RC3블록'이라는 이름의 의미는 송도 RC3블록 구명칭 정리에서 확인하세요. 단지 상담은 1688-5535 또는 방문예약으로 가능합니다.